디에이치 방배 분양가, 청약일정 및 당첨자 발표일, 예상 시세차익, 안전마진

디에이치 방배 분양가, 청약일정 및 당첨자 발표일, 예상 시세차익, 안전마진

디에이치 방배는 방배동 재건축의 중심에서 새로운 가치를 더하며 강남의 삶을 시작하는 이상적인 주거 단지입니다. 이 단지는 강남의 핵심 주거지역으로 자리 잡으며, 편리한 생활 인프라와 더불어 미래의 높은 가치 상승 가능성을 지니고 있습니다.

디에이치 방배는 방배동 재건축 사업과 내방역 일대 지구단위 계획의 중심에 위치해 있습니다. 이로 인해 방배동은 강남의 새로운 주거문화 중심지로 부상하고 있으며, 향후 가치 상승이 기대됩니다.

디에이치 방배

 

디에이치 방배는 한국기업평판연구소에서 하이엔드 아파트 부문 30개월 연속 1위를 차지한 프리미엄 브랜드입니다. 또한, 한국 표준협회에서 선정한 프리미엄 브랜드 지수(KS-PBI)에서도 1위를 기록하며, 신뢰성과 고급스러움을 동시에 갖춘 브랜드로 자리매김하고 있습니다.
디에이치 방배는 이처럼 뛰어난 위치와 교통, 교육, 브랜드 가치를 모두 갖추고 있어 강남 지역에서의 고급 주거를 원하는 이들에게 최고의 선택이 될 것입니다.

디에이치 방배 청약일정

청약일정

 

디에이치 방배의 청약 일정은 다음과 같습니다

청약 일정

• 특별공급: 2024년 8월 26일(월)
• 일반공급 (1순위 해당지역): 2024년 8월 27일(화)
• 일반공급 (1순위 기타지역): 2024년 8월 28일(수)
• 일반공급 (2순위): 2024년 8월 29일(목)

당첨자 발표 및 계약

• 당첨자 발표일: 2024년 9월 4일(수)
• 서류 접수: 2024년 9월 7일(토) ~ 9월 14일(토)
• 계약 체결: 2024년 9월 19일(목) ~ 9월 26일(목)

이 일정에 따라 디에이치 방배의 청약 절차가 진행되며, 특별공급을 시작으로 일반공급 1순위와 2순위가 순차적으로 진행됩니다. 당첨자 발표 후 서류 접수 기간을 거쳐 계약 체결이 이루어집니다. 각 단계별로 청약에 참여하려는 분들은 해당 일정에 맞춰 준비하셔야 합니다.

분양가와 시세차익

디에이치 방배 분양가

 

디에이치 방배는 서울 서초구 방배동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 총 3,064세대 중 1,244세대가 일반 분양됩니다. 이 단지는 총 29개 동으로 구성되어 있으며, 세대별 면적은 83.34㎡에서 148.01㎡까지 다양한 평형대를 제공합니다.

분양가: 16억 5,680만 원 ~ 27억 6,250만 원

이 가격대는 디에이치 방배의 고급스러운 설계와 뛰어난 입지 조건을 반영한 것입니다. 방배동은 강남권에 속하는 인기 주거 지역으로, 특히 이번에 분양되는 디에이치 방배는 대규모 단지와 고급화된 인프라로 인해 높은 관심을 받고 있습니다.

분양가

 

세대수가 가장 많은 84A타입의 분양가 입니다

이 타입은 108.92㎡의 공급면적과 84.98㎡의 전용면적을 가지고 있어 전용률이 78%로 효율적인 공간 활용이 가능합니다. 3개의 방과 2개의 욕실로 구성되어 있어 가족 단위 거주에 적합합니다. 이 세대의 분양가는 22억 1,130만 원이며, 취득세는 7,297만 원입니다. 총 659세대가 분양되며, 높은 전용률과 함께 넉넉한 실내 공간을 제공합니다.

인근 단지와의 비교

디에이치 방배의 분양가는 인근 단지들과 비교했을 때 상당히 경쟁력 있는 가격으로 책정되었습니다. 디에이치 방배의 84A타입은 분양가가 22억 1,130만 원으로, 같은 방배동에 위치한 방배그랑자이와 방배롯데캐슬아르떼와 비교했을 때 안전마진은 대략 2억에서 6억까지도 기대를 해볼 수 있겠습니다.

우선 방배그랑자이 84㎡ 타입의 7월 실거래가는 28억 7,000만 원으로, 디에이치 방배와 비교했을 때 약 6억 5,870만 원의 시세차익이 예상됩니다. 이는 디에이치 방배가 현재 시점에서 상당한 가격 우위를 가지고 있음을 보여줍니다. 이와 같은 시세 차익은 디에이치 방배의 투자 매력을 높이는 중요한 요소로 작용합니다.

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또한, 방배롯데캐슬아르떼의 84㎡ 타입 7월 실거래가는 24억 3,000만 원으로, 디에이치 방배와 비교하면 약 2억 1,870만 원의 시세차익이 기대됩니다. 이 역시 디에이치 방배가 가격 측면에서 유리한 위치에 있음을 확인할 수 있는 대목입니다.

이러한 시세 차익은 디에이치 방배가 방배동 재건축 시장에서 매우 매력적인 선택지임을 보여줍니다. 특히, 방배그랑자이와 같은 고가의 단지와 비교했을 때, 상당한 금액 차이로 인한 가치 상승 가능성이 크며, 이는 미래의 자산 증대에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

입주자 모집공고문

디에이치 방배 입주자모집공고문.pdf

0.85MB

 

교통과 인프라

 

교통과 인프라

단지 바로 앞에는 서초대로가 위치해 있으며, 강남 비즈니스 권역(GBD)과 직접 연결됩니다. 또한, 인근에는 내방역, 이수역, 사당역, 방배역 등 여러 지하철역이 위치해 있어 서울 주요 지역으로의 접근이 용이합니다. GBD는 서울 3대 업무지구 중 하나로, 서초구와 강남구, 송파구를 포함하여 법률, IT 등 다양한 산업의 중심지로 꼽힙니다.

디에이치 방배 주변에는 다양한 편의시설이 자리잡고 있어 편리한 생활을 제공합니다. 카페로는 스타벅스, 투썸플레이스, 메가커피, 빽다방 등이 있어 다양한 커피를 즐길 수 있습니다. 또한, 근처에는 뚜레쥬르와 같은 베이커리가 있어 맛있는 빵과 디저트를 쉽게 접할 수 있습니다.

금융기관으로는 신한은행, 하나은행, 농협은행, KB국민은행이 인근에 위치해 있어 금융 업무를 처리하기에 편리합니다. 이처럼 디에이치 방배는 카페, 베이커리, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 가까이 있어 입주민들에게 편리한 생활 환경을 제공합니다.

학군

디에이치 방배 단지에서 배정받을 수 있는 초등학교로는 서울방배초등학교와 서울이수초등학교가 있습니다.
서울방배초등학교는 단지에서 약 612m 거리에 위치해 있으며, 도보로 약 10분 정도 소요됩니다. 이 학교의 학급당 학생 수는 약 22명, 교사당 학생 수는 약 13.7명으로, 비교적 안정된 교육 환경을 제공합니다.
서울이수초등학교는 디에이치 방배에서 약 802m 거리에 위치해 있습니다. 도보로 약 12분이 걸리며, 학급당 학생 수는 약 18.7명, 교사당 학생 수는 약 11.5명으로, 학생 수가 적어 더욱 세심한 교육이 가능할 것으로 보입니다.
또한, 서문여고, 서울고, 동덕여고, 상문고, 서초고 등 명문고등학교들이 인접해 있어 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다.