신혼부부 디딤돌 대출 소득 조건, 금리, 한도, LTV, DTI 요약

오늘은 디딤돌 대출의 소득 조건, 금리, 한도 등에 대해서 쉽게 알려 드릴게요!

디딤돌 대출

 

저소득, 무주택자에 대해 주택 구입자금 대출이자율을 추가 감면하여 주택 마련 부담을 완화하고 내 집 마련 지원을 통해 주거생활의 안정을 제공하기 위한 정부지원 주택담보대출상품 입니다. 

 

디딤돌 대출 소득조건

 

디딤돌대출을 받기 위한 자격 조건은 다음과 같습니다:

1. 연소득 기준:
   • 부부의 합산 연소득:
     • 일반 가구: 6천만원 이하
     • 생애최초 주택구입자 또는 2자녀 이상 가구: 7천만원 이하
     • 신혼가구: 8천5백만원 이하
2. 순자산가액: 4.69억원 이하
3. 주택 보유 여부: 모든 세대원이 무주택자여야 합니다. 상속, 증여, 이혼으로 인한 주택 재산분할로 취득한 주택은 대출 신청이 불가능합니다.
4. 신용평가: 신용정보회사의 개인신용평가 점수가 일정 점수 이상이어야 대출이 가능합니다.

이 네 가지 조건을 모두 충족해야만 디딤돌대출을 신청할 수 있습니다.

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디딤돌 대출 금리

대출금리

생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구의 금리

 

금리는 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구와 그 외의 일반적인 가구로 나뉩니다.

 

일반적인 가구의 금리는 다음과 같습니다.

 

• 20백만원 이하:
  • 10년: 2.45%
  • 15년: 2.55%
  • 20년: 2.65%
  • 30년: 2.70%
• 20백만원 초과~40백만원 이하:
  • 10년: 2.80%
  • 15년: 2.90%
  • 20년: 3.00%
  • 30년: 3.05%
• 40백만원 초과~70백만원 이하:
  • 10년: 3.05%
  • 15년: 3.15%
  • 20년: 3.25%
  • 30년: 3.30%
• 70백만원 초과~85백만원 이하:
  • 10년: 3.30%
  • 15년: 3.40%
  • 20년: 3.50%
  • 30년: 3.55%

 

금리는 생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구의 금리는 다음과 같습니다.

 

• 20백만원 이하:
  • 10년: 2.15%
  • 15년: 2.25%
  • 20년: 2.35%
  • 30년: 2.40%
• 20백만원 초과~40백만원 이하:
  • 10년: 2.50%
  • 15년: 2.60%
  • 20년: 2.70%
  • 30년: 2.75%
• 40백만원 초과~70백만원 이하:
  • 10년: 2.75%
  • 15년: 2.85%
  • 20년: 2.95%
  • 30년: 3.00%
• 70백만원 초과~85백만원 이하:
  • 10년: 3.00%
  • 15년: 3.10%
  • 20년: 3.20%
  • 30년: 3.25%

 

대상 주택 및 소유자

대상 주택 및 소유자

 

 

디딤돌대출의 대상 주택 및 소유자에 대한 조건은 다음과 같습니다:

1. 주택의 종류:
   • 주거용으로 사용되는 아파트와 기타주택(연립, 다세대, 단독주택)으로 구분됩니다.
2. 평가액 제한:
   • 대출 승인일 현재, 담보주택의 평가액이 5억원 이하입니다. 신혼가구나 2자녀 이상 가구의 경우, 평가액이 6억원 이하여야 합니다.
3. 소유자 조건:
   • 대출의 채무자 또는 그의 배우자(결혼 예정자 포함)와 공동 소유자가 될 수 있습니다.
   • 채무자와 소유자가 다른 경우에는 소유자가 담보제공자로서 근저당권을 설정할 수 있습니다.
4. 주거전용면적 제한:
   • 주거 전용면적이 85㎡ 이하여야 합니다. 다만, 수도권을 제외한 도시지역의 읍 또는 면지역의 경우, 100㎡ 이하여야 합니다.

 

대출 한도

대출 한도

 

 

대출한도

• 일반 대출자의 경우 최대 2억 5천만원까지 대출 가능합니다.
• 생애최초 주택구입자의 경우 최대 3억원까지, 신혼가구나 2자녀 이상 가구는 최대 4억원까지 대출 가능합니다.

대출만기

• 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며, 거치기간은 1년 또는 비거치입니다.

LTV (Loan to Value Ratio)

• 최대 70%까지 대출 가능합니다.
• 생애최초 주택구입자인 경우 생애최초 특례구입자금보증 가입 시 최대 80%까지 대출이 가능합니다.
• 기타주택이나 조정지역에 따른 LTV 차감은 없습니다.

DTI (Debt to Income Ratio)

• DTI는 60% 이내로 제한됩니다.

상환방식

• 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환 중 선택할 수 있습니다.
• 채무자가 접수일 현재 만 40세 미만의 근로자이고 고정금리를 선택한 경우에만 가능합니다.
• 대출 실행 후에는 원금 상환 방식 변경이 불가능합니다.

금리우대

• 연소득 6천만원 이하 한부모 가구는 0.5%p 우대금리가 적용됩니다.
• 다문화, 장애인, 생애최초 주택구입자, 신혼가구는 0.2%p 우대금리가 적용됩니다.
• 다자녀가구는 0.7%p, 2자녀가구는 0.5%p, 1자녀가구는 0.3%p 우대금리가 적용됩니다.
• 청약저축 가입자는 0.3~0.5%p 우대금리가 적용되며, 해지 시 우대금리 적용이 종료됩니다.
• 부동산 전자계약 우대금리는 0.1%p이며, '24.12.31 신규 접수분까지 한시적 운영됩니다.

조기상환수수료

• 3년 이내 조기(중도)상환 시 원금에 대하여 대출 실행일로부터 경과일수별로 1.2% 이내에서 부과됩니다.